Terreno Venta Usado en Valparaíso

Vendo 8 terrenos industriales de 10.000 m2 cada uno, totalizando un paño de 80.000 m2. Cada terreno de 10.000 m2 se puede vender en forma individual a un precio de Venta de UF 20.000 cada uno. El paño completo tiene una superficie de 80.000 m2 y se vende en UF 160.000.

UBICACIÓN

Terreno emplazado en la zona oriente de Placilla, a 8 minutos de la Ruta 68 y con frente hacia Décima y Undécima Avenida.

Cuenta con una excelente accesibilidad a 3 km de la Ruta 68 con salida al Norte ya 7 minutos del retorno por Ruta 68 hacia el Sur.

Cercano a un sector industrial consolidado, con buen equipamiento y servicios.

CARACTERÍSTICAS GENERALES

Terreno industrial ubicado frente a Décima y Undécima Avenida, en sector industrial consolidado de Placilla, Valparaíso.

Superficie terreno: 80.000 m2, distribuida en 8 parcelas de 10.000 m2 cada una.

Forma: Regular

Topografía: Plana

NORMATIVA

USO DE SUELO:

ZONA HI - INDUSTRIA

Usos de suelos permitidos:

•a) Industrias, Talleres y Bodegajes.

•b) Establecimientos de impacto similar a las actividades productivas, tales como venta de maquinarias; de materiales de construcción; de combustibles sólidos, líquidos y gaseosos; los depósitos de vehículos y terminales de transporte y de distribución de todo tipo, estaciones de servicio y centros de servicio automotor.

•c) Actividades complementarias a la vialidad y transporte de carga.

•El bodegaje, incluido el de carga unitizada, sólo se permitirá en predios que no enfrenten la Ruta 68.

•d) Equipamiento a escala regional y comunal de: Salud, Educación, Cultura, Deporte, Esparcimiento y Turismo, Comercio, Servicios Públicos, Servicios Profesionales, Servicios Artesanales y Áreas Verdes.

•El equipamiento, sea éste a escala regional y/o comunal, solo se permitirá en predios de superficie igual o superior a 10 hectáreas, y como proyecto específico de un conjunto armónico e independiente de otros usos.

•Sólo se permitirá vivienda, para un cuidador, comercio u oficinas como complemento de los usos permitidos en cada caso, tratándose como construcción simultánea.

•Para la materialización de todos los usos permitidos en la Zona HI se requiere un informe favorable del Servicio de Salud, el que corresponde a la Calificación Técnica Industrial. Se elaborará y presentará a CONAF, Bomberos y el Servicio de Salud Valparaíso – San Antonio un Plan de Coordinación de Emergencias, que permita una adecuada coordinación entre los distintos proyectos del sector.

•Usos Prohibidos

•Todos los usos no indicados previamente y específicamente la vivienda; comercio y oficinas como actividades separadas de las actividades productivas; las industrias y/o talleres, bodegajes, establecimientos de impacto similar al industrial, que sean calificados como insalubres, peligrosos y/o contaminantes.

CONDICIONES DE EDIFICACIÓN:

•Superficie Predial Mínima: 2.500 m2.

•Coef. de ocupación de suelo: Para todos los usos, incluido bodegaje de carga unitizada / contenedores, un 70%. En terrenos de mayor dimensión que la superficie predial mínima establecida, la ocupación máxima será determinada por la aplicación de la norma de distanciamiento establecida en el punto de distanciamiento.

•Distanciamientos: El distanciamiento será de 5 metros mínimo a deslindes vecinos y 10 metros mínimo a la línea oficial de cierro, hasta una altura de 10,5 metros.

Sobre esta altura el distanciamiento total a los deslindes ya la línea oficial de cierro, deberá aumentarse en 1,5 metros por cada piso real de altura, o equivalente a 2,5 metros en carga unitizada. En los predios cuya superficie exceda de 2 Hectáreas se discrepe el distanciamiento a los vecinos en 0.5 metros cada 5.000 m2 de exceso y hasta un máximo de 10 m. En los predios que colinden con el Área R5, el distanciamiento se calculará desde el límite entre el Área R5 y la Zona HI.

•Sistema de agrupamiento:

Para todos los usos, incluido el almacén de carga unitizada, el sistema de agrupamiento será aislado. No se permitirán adosamientos.

•Rasante: Arte. 2.6.3 OGCU.

•Antejardín: 5 m. para industria / 3 m. usos restantes.