La metodología detrás de nuestro tasador de propiedades online

Conoce cómo construimos nuestro nuevo modelo de tasación de propiedades.

• Metodología de Tasación basada en el mercado.

  El algoritmo de tasación utiliza ofertas y transacciones de inmuebles similares en el entorno inmediato de cada propiedad, utilizando un enfoque de mercado "masivo“ donde se utiliza una gran cantidad de comparables para obtener un precio unitario promedio, según el cual se obtiene el precio total estimado de cada propiedad.

• Fuentes de datos y procesamiento de información.

  Las ofertas provienen de las publicaciones de TOCTOC, y las transacciones corresponden a inscripciones en los conservadores de bienes raíces de todo el país. Ambas fuentes de información son procesadas para considerar solo el valor de la unidad en sí, y para mantener solo aquellos datos dentro de los rangos de confiabilidad definidos, eliminando por ejemplo cualquier publicación o transacción que se estime se encuentra fuera de los valores de mercado, o cuya antigüedad supere los 6 meses.

• Criterios de comparabilidad.

  Los principales factores para definir una oferta o transacción como comparable son la cercanía a la propiedad a valuar y la superficie de los inmuebles. Dada la naturaleza de ambas fuentes de información, se priorizan los resultados obtenidos a través de comparables de oferta, pero en el caso de que no hubiera una cantidad mínima requerida de comparables, entonces se adopta el valor obtenido por transacciones.